Unidad Funcional con local comercial, vivienda y terraza edificable en plena Av. Mitre CampanaUbicada sobre Av. Mitre 850, una de las arterias comerciales y de mayor circulación de la ciudad de Campana, esta Unidad Funcional 1 (UF1) se presenta como una propuesta sumamente versátil, ideal tanto para uso mixto (comercial + residencial) como para inversión con proyección de desarrollo.El inmueble se desarrolla en tres niveles, con accesos independientes y una clara separación de usos:Planta Baja Sector ComercialLocal con frente directo a la avenida, lo que garantiza alta visibilidad y exposición comercial.Superficie cubierta: 46,21 m²Superficie semicubierta: 12,00 m²Superficie descubierta: 22,90 m²Hacia la parte posterior se dispone un patio y un quincho, aportando un espacio adicional que puede destinarse a expansión del uso comercial, depósito, área de servicios o incluso uso social.Planta Alta ViviendaCon acceso totalmente independiente, la planta alta alberga una vivienda amplia y funcional, con excelente distribución y ambientes generosos.Superficie cubierta: 116,37 m²Superficie semicubierta: 9,05 m²Superficie descubierta: 5,07 m²Balcón: 2,80 m²Distribución:Cocina con comedor diario.Hall central que organiza la circulación.Living amplio con salida directa a la terraza.Dos dormitorios de grandes dimensiones.Baño completo con antebaño, estratégicamente ubicado entre los dormitorios.Tercer dormitorio más pequeño o escritorio, ideal para home office.Escalera interna que conecta con la terraza superior.Terraza Potencial ConstructivoUno de los grandes diferenciales de esta propiedad.Superficie edificable: 128,64 m²Acceso por escalera exteriorEspacio ideal para ampliar la vivienda, desarrollar nuevas unidades, un estudio profesional, o generar un área recreativa con excelente proyección urbana.Aspectos destacadosUbicación estratégica sobre avenida principal.Uso mixto: comercial + vivienda.Accesos independientes.Ambientes amplios y bien definidos.Terraza con capacidad constructiva.Ideal para inversores, desarrolladores o profesionales que busquen combinar trabajo y vivienda.Consúltanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer en detalle el enorme potencial de esta propiedad única en Av. Mitre.Una oportunidad difícil de repetir en una de las mejores zonas de Campana.Ver Recorrido Virtual: https://youtube.com/shorts/d9KhpyfL6UcOtras características: Pavimento, Videocable, Jardín trasero, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.