Propiedad en venta sobre el Canal Alem Naturaleza, tranquilidad y múltiples posibilidades de desarrolloUna oportunidad única para vivir, descansar o emprender en un entorno natural privilegiado.Ubicada sobre el Canal Alem, a tan solo 14 km de la ciudad de Campana, esta excepcional propiedad se desarrolla sobre un terreno total de 3,6 hectáreas, con 54 metros de costa y 650 metros de fondo, rodeado de vegetación, árboles añosos y una hermosa plantación de álamos en el sector trasero.El predio ofrece un entorno ideal para disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y la vida junto al río, con acceso tanto por agua como por tierra.Casa principalConstruida en dos plantas, cuenta con una superficie cubierta de 160 m² y 60 m² adicionales de decks cubiertos tipo galería, combinando la calidez de la madera con amplios espacios para compartir y descansar.Su construcción cuenta con exterior de madera de eucalipto, interiores revestidos en machimbre de pino, techo de chapa con terminaciones interiores en madera, pisos de madera y aberturas de aluminio.Distribución:Amplio living-comedor de 4,50 x 6 m.Cocina integrada de 3 x 4,50 m.Baño completo con bañera grande, ducha y bidet.Cuatro dormitorios distribuidos entre ambas plantas.Amplio dormitorio en planta alta de 7 x 9 m, con sector tipo altillo.Galerías y decks cubiertos, ideales para disfrutar del paisaje y la vida al aire libre.La propiedad dispone de electricidad de red, muelle propio y costa acondicionada para disfrutar de la playa.Además, existe la posibilidad de desarrollar dos cabañas de dos plantas, de aproximadamente 100 m² cada una, ampliando sus posibilidades de aprovechamiento turístico o comercial.Segunda viviendaDentro del mismo terreno se encuentra una segunda casa de 56 m², construida en material y ubicada frente al río. Está reciclada, con trabajos pendientes de terminación, y representa una excelente oportunidad para sumar alojamiento independiente, una vivienda para huéspedes o un espacio complementario para un emprendimiento.Un lugar, múltiples oportunidadesPor sus dimensiones, ubicación y características, esta propiedad ofrece numerosas alternativas de uso, tanto residencial como comercial:Vivienda permanente o casa de fin de semana.Posada, hostel, complejo de cabañas o camping.Emprendimiento de turismo de naturaleza y aventura.Actividades recreativas y deportivas: kayak, canotaje, ciclismo y pesca.Espacio para encuentros al aire libre, observación de aves y actividades educativas.Restaurante, almacén o propuesta gastronómica de entorno natural.Huerta orgánica, producción sustentable o granja educativa.Su amplitud y capacidad estimada para alojar hasta 16 personas en la casa principal la convierten en una alternativa especialmente interesante para proyectos turísticos, familiares o recreativos.Accesos y ubicaciónLa propiedad cuenta con distintas alternativas de acceso:Por agua: lancha colectiva desde el puerto de Campana, con aproximadamente 30 minutos de navegación.Desde Campana por tierra: acceso por Ruta Nacional 9 hasta Otamendi, seguido de un tramo de camino de tierra y cruce del río Paraná mediante transbordador.Desde Ruta Nacional 12: acceso a la altura del km 103, luego del primer puente del complejo Zárate-Brazo Largo.Transporte público: servicio regular de combis desde la plaza de Campana, con parada en la isla a unos 200 metros de la vivienda.Valores de ventaSe ofrecen distintas alternativas de compra, según las necesidades y el proyecto de cada interesado.Opción 1 Propiedad completaAmbas casas.Lote total de 3,6 hectáreas.Precio total: US$ 118.000.Opción 2 Casa principalCasa principal de madera con decks y galerías.Lote de 1,8 hectáreas.Precio: US$ 74.000.Opción 3 Casa de materialSegunda vivienda de 56 m², reciclada a terminar.Lote de 1,8 hectáreas.Precio: US$ 54.000.Una inversión para disfrutar y proyectarUna propiedad diferente, con costa propia, entorno natural privilegiado y múltiples posibilidades de aprovechamiento residencial, recreativo o turístico.Ideal para quienes buscan naturaleza, privacidad y calidad de vida, o para quienes desean invertir en un emprendimiento con potencial de desarrollo.Consultas y visitas: oportunidad de adquirir la propiedad completa o elegir una de las dos fracciones disponibles.Otras características: Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de techo: Chapa, Tipo de piso: Madera, Tipo de vista: Vista al río, Tipo de expensas: No paga expensas, Acepta permuta: No.